ייעוץ משכנתאות הוא ענף ייעוץ פיננסי חדש יחסית שמתפתח בשנים האחרונות עד כדי כך שהבנקים כבר מתחילים להבין שמה שהיה לא יכול להימשך, ועליהם להסתגל למציאות שבה לקוחות נלחמים על כל שקל בדיוק כמוהם. הרווחים של הבנקים אמנם אינם קטנים משמעותית בגלל יועץ משכנתאות פרטי שמתלווה לכל מי שלוקח משכנתא לעצמו, אבל אין ספק שכעת טובת הלקוח היא כבר לא ביטוי ריק ממשמעות. כעת עליהם להיות שקופים לגמרי לפני הלקוחות ולדבר אתם על המסלולים שאינם לטובתם, אחרת יועצי משכנתאות פרטיים שישכרו לייעוץ אישי יסבירו להם זאת וילוו אותם במהלך המשא ומתן.
למה כדאי לקחת יועץ משכנתאות פרטי?
הסיבות שבגללן כדאי להתייעץ עם אנשי מקצוע שגם הם מבקשים שכר טרחה על כך רבות וכדאי לבדוק מה מכל זה מדבר אליכם ויכול לחסוך לכם בעלויות.
- מיפוי פיננסי – רוב האנשים אינם יודעים כלל למפות את הנכסים הפיננסיים והיכולות שלהם לעמוד בהחזרים כאלה, כולל החישובים של ערך הדירה, הכספים שהם יכולים ללוות ובאיזו ריבית, ההכנסות וההוצאות שלהם ומה נדרש מהם כדי לקנות דירה. יועץ המתמחה בתחום המורכב של משכנתא יכול לפרוס בפניהם הכל כדי שיבינו לכמה כסף הם זקוקים באמת.
- תכנון כלכלי ואיסוף מסמכים כדי להגיש בקשה להצעת משכנתא – אחרי מיפוי ההווה הפיננסי יש לתכנן את ההחזרים, את ההלוואות, את גיוס ההון, לאסוף מסמכים ואישורים, להביא תמונה שלמה ומלאה ללא השמטת פרטים לבנקים כדי לקבל הצעת משכנתא ומבלי להידחות על ידי הבנק. תתפלאו לדעת עד כמה הבנקים מוכנים לדחות את המבקשים משכנתאות בגלל פרטים מסוימים למרות שהם היו רוצים להרוויח כסף בעצמם. יש להגיש את הבקשה נכון.
- חישובי מסלולי המשכנתא ובניית התמהיל – מחשבון משכנתא אינו הכלי שקובע באמת את התמהיל שתרצו לקחת אלא הוא רק כלי עבודה שבעזרתו אפשר להרכיב את הרכב המסלולים הנכון, בעזרת ידע מקצועי.
- ניהול המשא ומתן עם הבנקים – המשא ומתן עם הבנקים הוא תהלי מורכב שיש לנהל אותו בתבונה כדי לקבל את הריבית והתנאים הכי טובים וכדי לא להסתכן בתשובה שלילית ובהרעת תנאים. יועץ משכנתא פרטי מלווה אתכם לאורך כל הדרך כדי לקבל את התוצאה הטובה ביותר.