בימי המשבר, כאשר רב העסקים סגורים ובעלי העסקים מצאים את עצמם ללא הכנסה שוטפת, מתעוררות שאלות רבות. הרי אף אחד לא היה מוכן לתרחיש שכזה. אנשים תכננו חופשות, שיפוצים, היו נמצאים בתהליך שונים בחיים: עמדו לפני החתונה או גירושין, חגיגות בר/בת מצווה או הסכמות לגבי משמורת משותפת. היו גם כאלו שחשבו על הגירה לארצות הברית וחלמו על קבלת גרין קארד. ואז זה קרה. נגיף אחד קטן, בלתי נראה בלבל את כל התוכניות ותהליכים.
השאלה הכי נפוצה שנשמעת בימים אחרונים: איך אפשר לעמוד מול התחייבויות כספיות. אחת מהתחייבויות הכי נפוצות ואולי גם הכי גדולה מבחינת ממדיה – תשלום משכנתא בימי הקורונה.
רב בעלי המשכנתא אפילו לא ידעו על האופציה של דחיית תשלום המשכנתא לתקופת זמן של כמה חודשים. זה לא שהאופציה הזו לא הייתה קיימת, אלא פשוט לא כל כך נהוג אצל בנקים לחשוף ולפרסם אותה. אבל עם פרוץ מגפת קורונה, הבנקים התחילו להציע את אופציה של הקפאת המשכנתא.
כמובן שזה צעד, שיכול לעזור לכלכלת המשפחה, אבל… ויש אבל גדול, רב האוכלוסייה בטוחה שברגע שהם מקפיאים או דוחים תשלום משכנתא, אז זה לא עולה להם כסף. הרי הבנקים הצהירו, שלא ייקחו את העמלה עבור הטיפול בבקשות דחייה וזה נכון. עכשיו הגיע זמן להסביר מהו האבל הגדול…
איך מקבלים את ההחלטה?
כאשר אתם מחליטים לבקשת הקפאת משכנתא לתקופה של למשל ארבע חודשים, זה לא אומר שתקופת המשכנתא מתארכת אוטומטית ואתם פשוט נהנים מארבע חודשים שקטים ללא הוצאות של חיוב משכנתא. צריך להבין ואת זה. ודרך אגב, מודגש בכל הבנקים שתקופת המשכנתא לא משתנה. זאת אומרת, שבסיום תקופת ההקפאה תצטרכו להתחיל להחזיר את הסכומים שנצברו. בדרך כלל תשלום משכנתא מורכב מתשלומי קרן ותשלומי ריבית, במקרה של דחייה לתשלומים האלו מתאסף עוד תשלום של "ריבית דריבית", שזה בעצם ריבית מצטברת על ריבית, שנדחתה.
אז חוץ מזה שתשלומי המשכנתא יגדילו בעקבות הדחייה, בעלי משכנתאות עלולים גם למצוא את עצמם מחזירים יותר כסף לבנק, מי משהיה בתכנון הראשוני בזמן לקיחת משכנתא.
אומנם, הקפאת משכנתא נשמעת מאוד מפתה, במיוחד בימי של חוסר יכולת לדעת כמה זמן זה ימשך ומה יהיה. אבל עדיין תחשבו היטב לפני שאתם נוקטים בצעדים האלו. אם בכל מקרה יש לכם הכנסות או חסכונות שיעזרו לעמוד בתשלומים, חשבו טוב מאוד לפני ההקפאה. תבדקו את כל הדרכים ואת המסלולים, שיכולים להשפיע על המצב.
כמו כן אם החלטתם בכל זאת לבקש את הקפאת התשלום, תקראו טוב טוב את כל האותיות הקטנות בטופס המקוון שאתם ממלאים. במידה ומתעוררת אצלכם שאלה כלשהי, פנו לשירות לקוחות, קבלו את ההסבר ואת התשובה ורק אז, חתמו ושלחו את הטפסים.