מהו מיחזור משכנתא?
אחד המהלכים המורכבים והחשובים בחיינו הוא זה של רכישת דירה. סביר להניח כי הדירה נירכשת באמצעות משכנתא אותה אנו נוטלים ובמהלך החיים ייתכן ונידרש לבצע שינויים במבנה המשכנתא. הליך זה קרוי מיחזור משכנתא.
רכישה של דירה למגורים בישראל נחשבת כיום קשה מאי פעם עם תנאים לא קלים בלשון המעטה לקבלת משכנתא עבור מימון רכישת הדירה. המצב טבעי עכב בועת הנדל"ן שהלכ הותפחה לה בעשור השנים האחרון בכל רחבי הארץ וההבדל המשמעותי בין היצע וביקוש בשוק הדיור.
המצב הנוכחי מחייב זוגות רבים לקבל משכנתא למימון הדירה בתנאים שלא תמיד אופטימליים מבחינתם או כאלו שהופכים לבלתי מתאימים כעבור מספר שנים ועל כן קיימת האפשרות לשינוי תנאי המשכנתא והתשלום עבור הדירה באמצעות הליך הקרוי מיחזור משכנתא.
מיחזור משכנתא הינו הליך המיועד לכל מי שמעוניינים לשנות את תנאי המשכנתא שנטלו לפני שנים ומיועד לשפר את תנאי המשכנתא שלהם ולחסוך עבורם בעלויות שונות. על מנת לקבל מידע בנושא ולבצע מהלך שבאמת יחסוך עבורכם כסף רב במהלך השנים כדאי לפנות ליועץ משכנתאות שמתמחה בנושא מיחזור משכנתאות.
מה ניתן לשנות במיחזור משכנתא ?
כאשר מבצעים מיחזור משכנתא ניתן לשנות למעשה את כל מרכיבי המפתח של המשכנתא שברשותכם. בין השאר מדובר על:
-
שינוי של תקופת המשכנתא כולה \ זו שנותרה לכם.
-
שינוי שערי הריבית של המשכנתא.
-
שינוי מבנה המשכנתא הקיימת לחלוקה נוחה יותר.
כיצד יודעים את כדאי לבצע מיחזור משכנתא?
ראשית כל חשוב לדעת מה הסיבה לרצון לבצע מיחזור משכנתא. ייתכן כי מדובר במצב כלכלי קשה ואי יכולת לעמוד בתשלומים הדיימים ועל כן יש רצון להאריך את תקופת המשכנתא שנותרה ולהפחית את הסכום החודשי הנוכחי או בדיוק להיפך, המצב השתפר ומעוניינים לקצר את פרק הזמן של המשכנתא הקיימת ולשלם יותר מדי חודש על מנת לסיים אותה בהקדם. אם אתם באחת המיקרים הללו אז אתם בהחלט צריכים לגשת לפגישה בנושא ייעוץ מיחזור משכנתא עם איש מקצוע בתחום.
מי מבצע את מיחזור המשכנתא ?
מיחזור משכנתא ניתן לבצע בבנק בו יש לכם משכנתא כרגע או בכל בנק אחר! זהו פרט שחשוב לקחת בחשבון שכן ייתכן וכי כדאי לכם כעבור מספר נשות משכנתא לגשת לבנק שונה משלכם לייעוץ בדבר אפשרות מיחזור המשכנתא ולאחר מכן לגשת לבנק שיש לכם בו משכנתא על מנת לראות איזו הצעה טובה יותר ומה האפשרויות הקיימות עבורכם משתי זוויות ראייה שונות.
לסיכום נאמר כי מיחזור משכנתא שמבוצע נכון בליווי של יועץ משכנתא עצמאי ונייטרלי או כזה שמטעם הבנק (ועדיף 2-3 בנקים שונים) יכול לחסוך לכם במרוצת השנים עשרות אלפים ואף מאות אלפים של שקלים יקרים. כדאי בהחלט להיות עם יד על הדופק ולנהל את תשלומי המשכנתא שלכם בצור הנבונה ולהתאים אותה מדי כמה שנים לשינויים במשק הישראלי בתחום הנדל"ן ובכלל.