ייעוץ נטילת משכנתא
החלטתם שהגיע הזמן לקחת משכנתא ולקנות בית ראשון או אולי בית שני? או שאולי אתם לקחתם משכנתא כבר מזמן אך ברצונכם לבדוק אפשרות לשיפור תנאי ההחזר? ייעוץ נטילת משכנתא הוא הפתרון.
מי שנוהג לראות פרסומות וגם אם לא מתייחס אליהן בתשומת לב רבה, וודאי נטמע בו המשפט "משכנתא לא לוקחים, משכנתא מתכננים". המשפט הזה בהחלט מסכם את כל מה שחשוב לעשות לפני שחותמים על המסמכים. הבעיה היא שרובנו לא יודעים איך לתכנן משכנתא. לשם כך, ניתן לקבל ייעוץ נטילת משכנתא מהבנק ואף מגורמים חיצוניים.
הבסיס של ייעוץ נטילת משכנתא
יועץ משכנתאות יכול לעזור לכל אחד מאתנו לתכנן את המשכנתא שמתאימה לו. מכאן ניתן להבין כי משכנתא שמתאימה לאדם מסוים אינה בהכרח מתאימה לאדם אחר, ויש לשקול את כל הדברים בכובד ראש לפני שעושים את הבחירה.
בבסיסו, ייעוץ נטילת משכנתא לרכישה בית מיועד לבדוק את ההכנסות החודשיות ולפיהן לקבוע החזר חודשי מקסימלי עבור המשכנתא (יחד עם שקלול של הריבית). ככלל, רצוי שההחזר החודשי לא יהיה גבוה מ 25 אחוז מסך כל ההכנסות.
בנוסף, במהלך הייעוץ, מקבלים הלקוחות מידע לגבי מידת הסיכון שהם נוטלים על עצמם מעצם לקיחת המשכנתא ובפרט אם הם רוצים החזרים חודשיים גבוהים יותר מהמומלץ. כמובן שמתייחסים אל כל מקרה לגופו. לדוגמא, אם מגיעים בני זוג ששניהם עובדים יש להם סיכוי גבוה יותר לקבל משכנתא בסכום מסוים לעומת בני זוג שרק אחד מהם עובד ומעוניין בסכום זהה. אך כמובן שנלקחים בחשבון שלל גורמים נוספים כמו לימודי תואר או מקצוע ופוטנציאל לעבודה, הכנסות שלא מעבודה, מידת היציבות והעקביות של ההכנסות החודשיות וכן הלאה.
ייעוץ נטילת משכנתא – בחינה אישית ויחס אישי
אם כן, ניתן לראות כי ההחלטה האם לקחת משכנתא, מהו גובה המשכנתא המתאים ומהם ההחזרים החודשיים האופטימליים- כל אלו משתנים ממקרה אחד לאחר. משום כך, ייעוץ נטילת משכנתא הוא דבר שצריך להיעשות תוך בחינה אישית של כל לקוח ומתן יחס אישי לכל לקוח.
כמובן שיש כללים בסיסיים, כמו 25 האחוזים שציינו קודם לכן, אך עוד צוין כי יש גורמים נוספים שצריך להתחשב בהם בעת תכנון המשכנתא.
ייעוץ מיחזור משכנתא
מיחזור משכנתא הוא מצב שבו אתם יכולים לשפר את התנאים של המשכנתא שכבר לקחתם. מדובר בתהליך שזהה לתהליך מיחזור הלוואה רגילה, רק שכעת מדובר בהלוואה שנלקחה במיוחד עבור רכישת בית.
ייעוץ מיחזור משכנתא מאפשר לבדוק איך ניתן לשפר את תנאי ההחזר של ההלוואה שכבר נלקחה, והאם זה בכלל אפשרי. בהחלט מומלץ לבדוק את האופציה הזו כל עת שמשתנה המצב האישי וכמובן כאשר יש שינוי בגובה הריבית.