ייעוץ משכנתאות לכלל לקוחות הבנקים
לא משנה לאיזה בנק אתם שייכים, אם אתם רוצים לקחת משכנתא רצוי שתקבלו גם ייעוץ משכנתאות כדי שתוכלו לתכנן את העתיד הפיננסי שלכם בצורה הטובה ביותר וכך למנוע חלילה מקרים של חובות לבנק.
רכישת דירה היא העסקה הגדולה ביותר שכולנו נעשה אי פעם, ומשום כך מדובר בעניין שצריך לתכנן אותו בקפידה ועדיף יחד עם יועץ משכנתאות מקצועי.
ייעוץ משכנתאות – לתכנון נכון
אם אתם כמו רבים אחרים שלא הצליחו לחסוך יותר מ 30 אחוז מגובה מחיר הדירה שאתם רוצים, אתם תהיו חייבים לקחת משכנתא. כמובן שאם הדירה זולה, גם המשכנתא שתצטרכו לקחת תהיה נמוכה בהתאם, אבל עדיין מדובר בסכום משמעותי. לדוגמא, אם אתם רוצים לקנות דירת 3 חדרים בצפון הארץ בשווי של כ 600 אלף שקלים ויש לכם 30 אחוז מהמחיר, תצטרכו לקחת משכנתא בגובה 420 אלף שקלים.
בעזרת ייעוץ משכנתאות אתם יכולים לבחור את המשכנתא ולתכנן את החזר המשכנתא באופן שמתאים לכם.
בנוסף לכך, אתם יכולים לקבל ייעוץ מיחזור משכנתא בשלב מאוחר יותר לאחר רכישת הבית. במקרה של מיחזור משכנתא מדובר בשירות מסוג אחר, שמתייחס אך ורק לעניין הקטנת הריבית המשולמת מדי חודש ואין התייחסות לדברים שנתייחס אליהם מיד.
ייעוץ משכנתאות – הגורמים שצריך לקחת בחשבון
ייעוץ משכנתאות הוא שירות שכל לקוח בבנק כזה או אחר יכול לקבל, כדי שיוכל לתכנן את המשכנתא שהוא לוקח בצורה שמתאימה לו.
במהלך הייעוץ עבור לקיחת משכנתא, נלקחים בחשבון כמה גורמים בעלי חשיבות רבה:
* גובה הכנסות
* מספר אפיקי הכנסות
* יכולת החזר חודשית
כל הגורמים האלו עוזרים לבנק קודם כל להחליט האם לתת ללקוחות מסוימים את המשכנתא שהם רוצים והאם לא, או לחילופין האם הם יכולים לעמוד במשכנתא בגובה שהם דורשים או שהם יכולים לקבל משכנתא נמוכה יותר?
כאן חשוב לציין שבהרבה מקרים, כאשר יש אפיק הכנסה אחד ויחיד, יהיה קשה יותר לקבל משכנתא, ובפרט אם ההכנסה מגיע ממקור שאינו יציב. הסיבה לכך היא חוסר היציבות התעסוקתית והכלכלית בימים אלו. משום כך, הרבה זוגות אינם מקבלים את המשכנתא בגובה שביקשו כיוון שאחד הזוגות לא עובד.
ייעוץ משכנאות – מה התועלת ?
אומנם ייעוץ משכנתאות הוא בראש ובראשונה הדרך של הבנקים לחסוך לעצמם הרבה הפסדים וכאב ראש בשל לקוחות שאינם עומדים בהחזרי התשלום, אבל יועץ משכנתאות הוא בעל תועלת רבה עבור לקוחות הבנקים שדורשים משכנתא.
לפני הכל, הייעוץ נותן לזוגות פרספקטיבה טובה יותר על מצבם הכלכלי- כמה הם מכניסים וכמה הם יכולים להוציא מדי חודש. במקרים מסוימים, גם מתייחסים לשינויים שסביר כי יתרחשו בעתיד הקרוב, לדוגמא במקרה של זוגות צעירים אחרי חתונה שבקרוב אולי יביאו ילד.
ייעוץ משכנתאות מציג בפני הלקוחות את המצב האופטימלי עבורם, כלומר כמה ראוי שיהיה גובה ההחזר החודשי עבור המשכנתא, וככלל מדובר ב 25 אחוז מההכנסות החודשיות לכל היותר.
בהתאם לכך, אפשר לחשב בקלות את גובה המשכנתא שכל לקוח יכול לקחת, כך שאפשר יהיה לצמצם ככל האפשר את האפשרות שהלקוח ייכנס לחובות.